В основном большим спросом пользуется приозерная недвижимость в Италии и в Финляндии.

Безусловно, итальянские озера привлекают своей необыкновенной аурой и неповторимым шармом. Здесь меньше туристов и больше первозданной природы. Озера Лаго-Маджоре, Гарда и Комо ещё с античных времен были местом уединения и отдыха римской аристократии. До сих пор сохранились роскошные виллы тех времен, замки, которые постоянно покупают известные политики, спортсмены, актеры и т.д. Вокруг расположились прекрасные ботанические сады, роскошные парки, небольшие провинциальные города с местным колоритом, с традиционными ресторанами, в которых подают отличное домашнее вино. Ошибаются те, кто считает, что на озерах нечем заняться, здесь есть развлечения на любой вкус: для любителей экстрима Сафари парк, для детей Гардаленд, кино-парк, а так же все виды водных развлечений: яхтинг, катамараны.ю водные лыжи и т.д. Следует отметить прекрасное месторасположение озер к инфраструктуре: максимально в полутара часах езды от озера Гарда расположилось 6 аэропортов, в непосредственной близости находятся Турин, Милан, Верона, а так же замечательные горнолыжные курорты.

Озеро Гарда привлекает своей оживленной курортной жизнью. Здесь собираются любители водного спорта, яхтсмены. На юге озера, на полуострове, расположен знаменитый термальный курорт Сирмионе.

Окрестности озера Комо считаются более аристократичными. В античные времена здесь отдыхала римские аристократы. Комо одно из самых глубоких озер в Европе. Летом здесь проходит пиротехнический фестиваль «Ларианские огни». Это неповторимое зрелище. Лаго-Маджоре славится своими Борромейскими островами. Здесь расположились исторические памятники архитектуры, а так же знаменитый монастырь Санта Катерина дель Сассо, который расположен практически на отвесной скале.

Следует отметить, что недвижимость на озерах в основном представлена вторичным рынком, как правило, это дома. Нового строительства практически не ведется, самые лакомые кусочки приозерья освоены ещё с древних времен.

По данным нашей компании, русских клиентов интересует различное жилье. Пользуются спросом и небольшие апартаменты 50-70 кв. м, стоимостью 230 -250 тыс. кв. м, апартаменты в новых комплексах на озере Гарда размером 120-150 кв. м могут достигать 500-700 тыс. евро, таунхаусы и небольшие виллы размером 200 – 250 кв. м с небольшим участком земли, стоимостью от 350 тыс евро. Есть спрос и на шикарные виллы с собственными садами, выходом к воде, здесь цены начинаются с отметки от 500 000 евро.

Несмотря на экономический кризис, цены на недвижимость на озерах стабильны, и спрос по-прежнему высокий.

В Италии, при приобретении "второго дома" или летней резиденции, где рядом расположено озеро, морское побережье или горы выплачивается 10% от кадастровой стоимости дома (обычно это на 50% - 60% ниже рыночной стоимости, аналог российской оценке недвижимости в БТИ), 7% - регистрационный налог ;1% - кадастровый налог.

Летняя Финляндия поражает красотой природы: многочисленные реки и озера с чистейшей водой, уникальные национальные парки. На озерах отличные возможности для зимней и летней рыбалки. Все это из года в год привлекает огромное количество туристов и инвесторов со всего мира. Продажа дач и участков, а так же строительство коттеджей на берегу озер и заливов Финляндии - это редкость в Европе. К примеру, в той же Италии на берегу озер очень сложно найти неосвоенные участки, а в Финляндии пока такая возможность есть.

Приобретая недвижимость Финляндии, покупатель должен оплатить налог на переход права собственности в размере 4% от стоимости недвижимости в Финляндии: это участки, дачи, частные дома, лесные и земельные угодья в Финляндии и 1,6 % от стоимости квартиры в Финляндии. Цены на недвижимость в Финляндии упали, но как раз не в ликвидных местах. Например, дом на берегу красивейшего озера Сайма в организованном коттеджном поселке 80 кв. м можно приобрести за 240 000 евро. Дом около 200 кв. м, участком 20 соток, на берегу озера, с собственным выходом к пляжу можно купить за 535 000 евро.

Как правило, покупая недвижимость на озерах, люди инвестируют в свой отдых и в свое здоровье. Скорее это капиталовложение в себя и своих близких. Некоторые из них предпочитают сдавать в аренду, и действительно в сезон очень сложно найти подходящее предложение, поэтому это вполне неплохой доход.

Анастасия Рыбочкина, партнер компании Городской Дом Недвижимости,
руководитель департамента зарубежной недвижимости GDN property.